遺産分割協議書と不動産　｜　遺産分割・相続放棄　相談窓口（東京都立川市）

被相続人名義の不動産を遺産分割の上、相続人に移転させる登記をする場合は、原因が「相続」となります。登記の原因を「遺産分割」とする不動産の移転登記（後記参照）とは手続きが異なるので注意が必要です。

いわゆる名義書換は通常、この申請方法のことをいいます。

相続による登記をスムーズに行うためには登記記録と同じ事項を遺産分割協議書にも記載すべきです。

具体的には以下のとおりとなります。

土地の場合

• 所在
• 地番
• 地目
• 地積

建物の場合

• 所在
• 家屋番号
• 種類
• 構造
• 床面積

相続による登記の申請は相続人の一人が保存行為として単独ですることも可能です。

なお、相続にかかった費用は相続人全員で按分して支払う義務が法律上はありますが、トラブルを回避するためにも前もって相続人全員の了解を得るべきでしょう。

　　　　　　　　登　記　申　請　書

登記の目的　　　　所 有 権 移 転

原　　　因　　　　　平成２０年○月×日　相続

相　続　人　　　　（被相続人　甲野一郎）
　　　　　　　　　　　東京都立川市曙町■丁目■番■号
　　　　　　　　　　　　　　　　　　甲野太郎　　

添付書類　　　　　登記原因証明情報
　　　　　　　　　　　住所証明情報
　　　　　　　　　　　（代理権限証書）

平成21年■月■日申請
　　　　　　　立川法務局　　御中

申請人の住所へ送付の方法により
登記識別情報通知書の交付を希望します。

課税価格　　　　　金　■■■■■円

登録免許税　　　　金　■■■■■円

不動産の表示

　　　所　　在　　東京都立川市曙町■丁目
　　　地　　番　　■番■
　　　地　　目　　畑
　　　地　　積　　■■■平方メートル

• 遺産分割協議書又は遺言書
  遺言書がある場合は必ず必要です。
• 印鑑証明書
  相続人全員の印鑑証明書を用意しましょう。
• 被相続人の戸(除)籍謄本　除住民票等
  被相続人の相続人確定と、被相続人と登記の名義人が同一人物であることを確かめるため
• 相続人全員の戸籍謄抄本
  同一の戸籍に記載されている場合は一通で結構です。
• 不動産を取得する方の住民票
  本籍記載のもの
• 不動産評価証明書
  登記申請する年度のもの
• 委任状

不動産の課税標準額の0.4％が登録免許税として必要になります。
当事務所で依頼された場合は、電子申請を用いることにより、
5000円を限度として登録免許税が1割安くなります。

被相続人名義の不動産を遺産分割の上、相続人に移転させる登記をする場合は、原因が「相続」となります。原因が「遺産分割」とする不動産の移転登記はすでに原因「相続」の登記が行われている場合にするので、その点注意が必要です。

夫甲野一郎が亡くなり、妻花子と子供太郎・次郎が法定相続分で既に登記してある例を基準にして説明していきます。

「遺産分割」を原因とする登記をする場合であっても、登記をスムーズに行うためには登記記録と同じ事項を遺産分割協議書にも記載すべきです。この点は上記「相続」による登記と同様です。

具体的には以下のとおりとなります。

土地の場合

• 所在
• 地番
• 地目
• 地積

建物の場合

• 所在
• 家屋番号
• 種類
• 構造
• 床面積

分割協議により持分が減る方が登記義務者、持分が増える方が登記権利者となります。

なお、下記の申請書の例では、分割協議で甲野太郎が不動産を全部取得したので、全員が申請人となりますが、仮に、分割協議で甲野花子と甲野太郎が1/2ずつ相続することに決めた場合は、登記権利者は甲野太郎、登記義務者は甲野次郎となり、甲野花子は申請人となりません.

　　　　　　　　登　記　申　請　書

登記の目的　　　　甲野太郎を除く共有者全員持分全部移転

原　　　因　　　　　平成２１年○月×日　遺産分割　（※1）

権　利　者　　　　　　東京都立川市曙町■丁目■番■号
　　　　　　　　　　　　　持分４分の３　　甲野太郎　　
　　　　　　　　　
義　務　者　　　　　　東京都立川市曙町■丁目■番■号
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　甲野花子　　
　　　　　　　　　　　　　東京都立川市曙町■丁目■番■号
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　甲野次郎　　

添付書類　　　　　登記原因証明情報
　　　　　　　　　　　登記識別情報
　　　　　　　　　　　印鑑証明書
　　　　　　　　　　　住所証明情報
　　　　　　　　　　　（代理権限証書）

平成21年■月■日申請
　　　　　　　立川法務局　　御中

申請人の住所へ送付の方法により
登記識別情報通知書の交付を希望します。

課税価格　　　　　金　■■■■■円

登録免許税　　　　金　■■■■■円

不動産の表示

　　　所　　在　　東京都立川市曙町■丁目
　　　地　　番　　■番■
　　　地　　目　　畑
　　　地　　積　　■■■平方メートル

※1　日付は遺産分割協議の成立日です。

• 遺産分割協議書
• 印鑑証明書
  相続人全員の印鑑証明書を用意しましょう。
• 登記義務者の登記識別情報（登記済証）
  法定相続分で相続登記したときに取得したもの
• 相続人全員の戸籍謄抄本
  同一の戸籍に記載されている場合は一通で結構です。
• 不動産を取得する方の住民票
  本籍記載のもの
• 不動産評価証明書
  登記申請する年度のもの
• 委任状

移転した不動産持分の課税標準額の0.4％が登録免許税として必要になります。
当事務所で依頼された場合は、電子申請を用いることにより、
5000円を限度として登録免許税が1割安くなります。